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2018年司法考试案例分析:丈夫抵押共享房地产,妻子要求停止-欧冠决赛买球

发布时间: 2021-05-02   来源: 欧冠决赛买球  
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王某

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一审法院判决驳回王某的诉讼请求。王某不服上诉北京二中院,二中院二审经审理驳回上诉,维持原判。某文化公司向某银行申请贷款300万元,担保公司为文化公司提供担保。

2015年2月,李某以其名义注册的北京某房地产向保证公司提供反证,保证文化公司不能按期偿还银行债务时,自己向保证公司承担保证责任。在公证债权文件和抵押登记过程中,李某书面承诺未登记结婚,向公证处发行了单身声明书和户籍簿。后文化公司未能按时向银行偿还债务,保证公司于2016年向银行全额偿还了327万多元的利息。

2016年,担保公司向法院申请强制执行李某抵押住宅,执行中王某向法院提出异议诉讼,认为有关抵押物属于与李某夫妇的共同财产,李某擅自处分夫妇的共同财产,无权处分,李某签署的抵押违反担保合同因违反相关法律法规的强制规定而无效停止执行。一审法院经审理认为李某自愿向某文化公司提供反证,担保物为李某和王某夫妇共同财产,李某担保行为无权处分。

法院

但是,李某在公证书上发行了声明书,声明自己没有进行过结婚登记,所以担保公司和公证处都有理由相信李某的担保物是第三者的个人财产,这个担保物已经进行了抵押登记,所以担保公司善意获得了担保物的抵押权。担保公司履行代偿义务后,有权向第三方索赔,因此担保公司向法院申请执行符合法律规定。

案外人王某提出案外人执行异议,但未能提出足以阻止继续执行的证据,法院驳回王某的诉讼请求。后王某不服上诉二中院,二中院经审理驳回上诉,维持原判的终审判决。法官说:本案争论的焦点是保证公司是否善意取得有关住宅的抵押权。

法院

本案中,李某将与王某共有的住房抵押给保证公司,无权处分,但在办理抵押登记之前,保证公司只以李某的名义登记,李某声明没有结婚,其出示的常住人口登记卡也没有显示已婚,因此保证公司在取得抵押权时必须认定是善意的保证公司基于文化公司的借款提供保证,要求李某在有关住宅提供抵押反证,保证公司取得有关住宅的抵押权是合理的最高人民法院对应用一些问题的说明第54条第2项规定:共享者以共享财产设定抵押,未经其他共享者同意,抵押无效。但是,其他共有人应该知道或者不提出异议的视为同意,抵押是有效的。

对房地产来说,这项抵押无效的规定,不应该享有共有权,也不应该享有共有权,也不应该享有共有权。推荐阅读:2018年司法考试案例:夫妻擅自出售共享住宅的效力认定2018年司法考试案例分析:妻子是否有权确认丈夫生前的劳动关系2018年司法考试案例分析:妻子染上赌博恶习借款法院判断丈夫不需要承担2018年司法考试案例分析:哺乳期妻子被丈夫殴打,可以向法院申请保护命令司考试四卷库司考试四卷真题司考试四卷司考试指导司法考试申请司法考试时间。


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